Главный строительный портал Украины держит руку на пульсе наиболее актуальных вопросов отрасли. В этот раз своим виденьем рынка и прогнозами поделился Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ООО «Омокс».
Build Portal: Расскажите, пожалуйста, о проблемах в строительной отрасли, существующих на данный момент
Алексей Кулагин: Основная проблема заключается в снижении платежеспособности населения. Еще один камень преткновения – несовершенство налоговой системы в нашей стране. Дело в том, что строительство – это массивный инвестиционный бизнес. Этот бизнес является базовым для всех отраслей. Ведь ни одна отрасль ни шагу не сделает в своем развитии без задела строительства. И за рубежом строительной отрасли уделяют особое внимание. Есть инвестиционные виды отчетности, инвестиционный налоговый учет, где определяются все первоначальные затраты и затраты, которые потребуются до завершения строительного проекта. И только после возмещения этих затрат начинается налогообложение этих инвестиционных отраслей бизнеса. У нас же вообще не учтено, что строительство является инвестиционным бизнесом. И налогами строителей облагают по общему принципу налогообложения. И это в условиях абсолютного отсутствия финансово-банковской поддержки. Потому что кредитование под 30% годовых на три года, это как раз срок создания строительного товара. И получается, что за три года мы будем вынуждены вдвое повысить стоимость своего продукта. Это бессмыслица. И в таких условиях заниматься строительным бизнесом, это патриотизм в чистом виде. Ведь спрос настолько велик, что если мы его не будем удовлетворять, то в итоге получим демографический кризис. Ведь что такое спрос на недвижимость? Это, прежде всего, удовлетворение населения, достигшего репродуктивного возраста и создающего новые семьи. И если обратить внимание на официальные данные статистики, то только в Киеве и Киевской области 3 млн трудящихся. Из них 1 млн это люди в возрасте от 20 до 30 лет, то есть те, кто в ближайшие пять лет создадут порядка 500 тысяч семей. Вот эти 500 тысяч умножьте на 50 квадратных метров, получится 25 млн кв.м жилья. То есть за 10 лет мы должны ежегодно сдавать по 2,5 млн кв.м и это только в Киеве и Киевской области. Срок старения жилого фонда в Киеве и Киевской области – 500 тысяч кв.м в год. Это ветхое жилье, в котором жить уже нельзя. Если эту переменную добавить к вышеуказанным 2,5 млн кв.м, то получается, что ежегодно мы должны сдавать по 3 млн кв.м. А мы сейчас сдаем по 500-700 тысяч кв.м в год. Таким образом мы уже лишаем себя будущего, создавая условия для демографической проблемы. Вот что такое проблемы строительного бизнеса. По большому счету, это не проблема бизнеса, это проблема государства и государственного устройства.
Build Portal: Скажите, а просвет в существующей ситуации вы видите? Когда случатся перемены к лучшему?
Алексей Кулагин: Когда у нас правительство, финансово-банковская система, институты власти начнут следовать логике экономики и понимать, что не активы являются эквивалентом денег, а деньги являются эквивалентом активов. Когда у нас ставка по займам будет такая, которая указана во всех учебниках, что ставка по займу в экономике не может быть выше средней доходности бизнеса. Она в пять раз должна быть ниже этого показателя. То есть, если средняя доходность бизнеса у нас 10%, то ставка по займу должна быть не более 2%.
Build Portal: А экономический рассвет вы прогнозируете?
Алексей Кулагин: Вот с этого места, где мы с вами беседуем, экономический рассвет не видно. Я бы мог что-либо спрогнозировать, если бы видел какие-то подвижки в законодательном поле. Сейчас же то, что существует в нашей стране, нельзя назвать законодательным полем. Мы не сеем ничего в него. То, что существует на данный момент, можно назвать законодательным калейдоскопом: крутнул и все поменялось.
Build Portal: Благодарим за содержательную беседу!
Справка:
26 марта 2016 года Алексею Кулагину, генеральному директору девелоперской компании ООО «Омокс», присвоили заслуженную награду – национальную премию «Человек года». На юбилейной церемонии награждения лауреатов в номинации «Жилой комплекс» победу одержал ЖК «Чайка». Награду победителю вручал Первый заместитель председателя Киевской областной государственной администрации и председатель совета директоров «Конфедерации строителей Украины» Лев Парцхаладзе.
Источник и фото: Пресс-служба Главного строительного портала Украины Build Portal
