Сегодня сделки с недвижимостью – обычная операция с которой сталкиваются многие совершеннолетние граждане Украины. При этом не все полностью разбираются, как правильно оформить купленное жилье. Но незнание законов не освобождает от ответственности и рисков остаться без квартиры и денег. Поэтому к предстоящей сделке нужно привлечь юридически грамотного посредника или самостоятельно изучить законодательные тонкости рынка недвижимости.
Пакет документов от владельца жилплощади
Владелец решивший продать собственную жилплощадь перед подписанием письменного соглашения обязан подготовить бумаги по следующему списку:
- техническую документацию на квартиру, полученную в бюро технической инвентаризации, подтверждающую отсутствие незаконной перепланировки;
- если в квартире зарегистрированы лица не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение опекунской службы;
- справку подтверждающую соблюдение условий выселения лиц частично или полностью утративших дееспособность;
- выписку из государственного реестра имущественных прав на бумажном или электронном носителе;
- брачный контракт и нотариально заверенное согласие мужа или жены на отчуждение жилой недвижимости;
- удостоверение личности и идентификационный код.
В некоторых ситуациях перечень документации может дополняться или изменяться. После того как все бумаги будут собраны покупатель может быстро продать квартиру на сайте, для чего разместить объявление в соответствующей рубрике. А об особенностях работы сайта можно почерпнуть полезную информацию в Твиттере.
Этапы оформления вторичного недвижимого имущества
Принцип оформления документов на вторичную недвижимость подразумевает использование следующего алгоритма:
- проверку нотариусом правоустанавливающих и технических документов, а также справок, полученных в БТИ;
- запрос выписки из государственного реестра имущественных прав для подтверждения отсутствия запретов на отчуждение недвижимого имущества;
- подтверждение покупки письменным договором, подписанным сторонами, принимающими участие в сделке с недвижимостью;
- перевод денег в сумме, указанной в договоре на расчетный счет продавца или передача наличных через банковскую ячейку;
- регистрация квартиры новым владельцем в едином реестре имущественных прав.
Дополнительно новый собственник жилья обязан заново оформить или заключить договора на коммунальное обслуживание недвижимости, а также прописать новых жильцов.
Нюансы оформления квартиры в новостройке
Исходя из установленных правил закона, застройщики имеют ограниченные варианты привлечение финансирования в строительство жилого объекта. Часто для продажи квартир в новостройке привлекается финансовый посредник на которого возлагается роль управителя. Он заключает договоры предварительного характера с инвесторами.
Важно понимать, что такое соглашение не делает покупателя собственником недвижимого имущества, а позволяет ему претендовать на жилплощадь после окончания строительных работ. Проще говоря, покупатель до момента введения новостройки в эксплуатацию не является официальным собственником купленной недвижимости. Поэтому чтобы избежать финансовых рисков нужно сосредоточиться на следующих нюансах:
- наличии у застройщика разрешительной и проектной документации на реализуемый объект;
- сроках окончания строительных работ и передачи квартиры покупателю в соответствии с условиями договора;
- фиксированной цене квадратного метра недвижимости;
- разрешении на ведение основного вида деятельности застройщика.
Не помешает почитать отзывы предыдущих клиентов строительной компании. Также можно выяснить информацию о скандалах, в которых участвовал застройщик в средствах массовой информации. На основании собранных данных можно составить личное мнение о продавце, с которым предстоит сотрудничество.
