В Украине понемногу оживает рынок недвижимости. В первом полугодии 2016 г. количество сделок выросло почти на 20 %, сообщили в агентстве «Олимп-консалтинг». В целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года – 139,6 тыс. Больше всего сделок – 106 тыс. – пришлось на куплю-продажу. По договорам дарения было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены – 2 тыс., ипотеки – 6 тыс., пишет UBR.ua.
«Доля договоров дарения аномально высока – 25 %. Данная тенденция началась с 2013 года, и то, что она сохраняется, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. Таким способом люди уходят от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарения не все нотариусы требуют налоговой оценки», – пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Но еще сильнее экспертов удивила тенденция, зафиксированная в Луганской и Донецкой областях. Там, по данным минюста, наблюдается рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.
«Новая луганская власть» заинтересовалась жильем
Луганская область стала абсолютным лидером – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4 %), в Донецкой – на 50,6 %. Интересно, что близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают серьезный рост: в Херсонской области – плюс 29,2 %, в Харьковской – 28,2 %, в Днепропетровской – 25,3 %.
Эксперты поясняют это особенностью сбора данных минюстом. Ведомство фиксирует именно места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.
Жилье в киевских новостройках за месяц подешевело на 2 %
Поскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.
«Наши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращаться, недвижимость стремительно теряет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны. Кто покупает? Не так уж и редко – новоявленные чиновники ЛНР/ДНР. Но оформляются сделки так: представители «новых донецких» с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встречаясь с продавцом, оформляют сделку», – пояснил Гусельников.
Однако, отметил эксперт, такое «вымывание кэша», а большая часть сделок оформляется именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти «легализацию».
«Если квартира продана и оформлена с изменением записи в госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу «республики». Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов», – подчеркнул директор АН «Тандем» Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок «по правилам Украины» с недвижимостью Луганска не происходит.
Однако другие риелторы опровергают этот факт. «Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в госреестр», – удивилась гендиректор АН «Парк-авеню» Елена Маленкова. Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. «Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя», – говорит риелтор Максим.
Во-первых, процедура «легализации» сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13 % стоимости недвижимости. Во-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнуться с двойной перепродажей. В Луганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же Киев и восстановив документы как утерянные и основываясь на записи в реестре, – другому.
Украинцы стали активнее инвестировать в недвижимость
Тем не менее, интерес к покупке в Луганске квартир есть. Двушка- хрущевка в спальном районе там стоит около 10 тыс. долл. и присматриваются к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. «Приезжих покупателей практически нет», – говорит Максим.
В Донецке продается половина квартир
В Донецке ситуация обратная – там, наоборот, нотариусам запрещено оформлять любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. «Обычно мои клиенты приезжают в Киев или Мариуполь для оформления сделки. В неделю у нас происходит, как минимум, пять сделок», – говорит Маленкова.
Продавцы – из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. «У нас есть клиенты, которые, уехав в Германию или США, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости», – пояснила Маленкова. Покупатели – в 90 % случаев жители Донецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры, и около 10 % – нуворишей, стремительно обогатившихся на войне.
В регионе на продажу выставлена едва ли не каждая вторая квартира. Если цена адекватная, то мы находим покупателя за девять недель. И сейчас, поскольку ходят слухи, что Донецк пойдет по пути Луганска и тоже объявит о «легализации» сделок поближе к концу года, все торопятся и снижают цены. Можно встретить предложения и по 500 долларов за квадрат», – говорит Маленкова.
Андрей Гусельников уверен, что квартирная лихорадка в Луганской и Донецкой областях уляжется до конца года. «Возможен полный запрет со стороны местных властей не только Луганска, но Донецка на услуги украинских нотариусов. А возможна отмена Украиной налогов на недвижимость, находящуюся в зоне АТО, и закрытие этой части реестра», – предполагает Гусельников.
Источник: ubr.ua
Фото: dialog.ua
