Покупка жилья в новостройке – сделка на рынке первичной недвижимости, которая характеризуется своими уникальными особенностями и параметрами. Невозможно сравнить такое приобретение с вторичным рынком, поскольку здесь вы покупаете сначала только права на жилье, а уже потом получаете квартиру в собственность на основании договора долевого участия. Т.е. изначально вы совсем не владелец недвижимости, а только человек, у которого будут права на нее по окончанию строительства. Именно из-за такой особенности сделки покупатели нередко побаиваются покупать первичную недвижимость. Но если довериться ответственной строительной компании, то никаких проблем не возникнет.
Что такое рассрочка?
Рассрочка представляет собой возможность приобретения жилья в новостройке, но с особыми условиями. В данном случае сделка заключается следующим образом:
- Покупатель ищет подходящую строительную компанию, выбирает нужный объект. Крупные застройщики обычно ведут сразу несколько проектов одновременно. Они находятся на разных стадиях строительства, что делает сотрудничество с клиентами более удобным.
- Уточняются условия предоставления рассрочки. Каждый застройщик диктует свои условия покупателям. Следует помнить, что он не обязан предоставлять такую услугу, поэтому под указанные условия вам потребуется подстраиваться.
- Подписывается договор, где дополнительно указываются условия по рассрочке.
- Делается первый взнос. Обычно он самый большой. Если покупатель не может внести большой первоначальный взнос, в сделке ему будет отказано (скорее всего).
- Далее покупатель действует в соответствии с условиями, которые указываются в договоре.
Обратите внимание, необходимо строго придерживаться всех тех правил, которые зафиксированы в официальных документах. Если вы их нарушаете, то представители строительной компании могут обратиться в суд.
Естественно, застройщик тоже придерживается правил покупки недвижимости в рассрочку. Он гарантирует передачу прав собственности после того, как вами будет погашена последняя задолженность.
Когда можно покупать жилье в рассрочку?
Существует всего два основных правила, которые помогут вам в принятии окончательного решения:
- Достаточный первый взнос. Большинство строительных компаний устанавливают высокий первоначальный взнос, выше 50%, иногда доходит и до 70-80%. В случае с ипотекой первый взнос минимален, равно как последующие выплаты.
- Вы знаете, откуда будут поступления средств на погашение других задолженностей. Если не сможете или не знаете, где брать средства на последующие выплаты, то пользоваться рассрочкой не рекомендуется. Это приведет к тому, что квартиру придется оставить, а средства вам вернут с вычетом процентов.
Когда поступления не предвидятся, лучше воспользоваться ипотекой. Конечно, получить ее сложнее, не все банки, которые вы выберете, могут одобрить ваши заявки. В то же время потребуется собирать много документов, постоянно контролировать заявки, следить за принятыми решениями банков. Если у вас чистая или хорошая кредитная история, то вполне можно получить одобрения от множества банков, и сами сможете подобрать оптимальный и выгодный тариф.
Если все-таки купили квартиру в рассрочку, но не рассчитали с взносами, то на недостающую сумму тоже можно оформить кредит в банке. Так вы получите квартиру, не просрочите оплату, и станете собственником. Но учитывая, что банки некоторое время рассматривают заявку, готовиться к такому положению дел следует заранее. Держите в запасе пару недель, когда будете обращаться к финансовым учреждениям.
